INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Om föreningen
§ 1 Föreningens namn och säte
§ 2 Ändamål och verksamhet
Avgifter
§ 3 Insats och årsavgift
§ 4 Andra avgifter
Föreningen och årsstämman
§ 5 Räkenskapsår
§ 6 Årsredovisning
§ 7 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
§ 8 Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden
§ 9 Motioner
§ 10 Extra föreningsstämma
§ 11 Medlems röst
Styrelse, revision och valberedning
§ 12 Styrelse
§ 13 Revisorer
Ansvar
§ 14 Bostadsrättsinnehavarens ansvar
§ 15 Bostadsrättsföreningens ansvar
§ 16 Förändring i lägenhet
§ 17 Avhjälpande av brist
§ 18 Tillträde till lägenheten
§ 19 Brand- och vattenledningsskada
Ekonomi
§ 20 Underhåll
§ 21 Fonder
Om medlemskapet
§ 22 Förverkandegrunder
§ 23 Upplösning av föreningen
Övrigt
§ 24 Parkering och parkeringsplatser
§ 25 Övrigt
OM FÖRENINGEN
§ 1 Föreningens namn och säte
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Skördegången, och har sitt säte i Trosa kommun, Södermanlands län.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden, En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
AVGIFTER
§ 3 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.
§ 4 Andra avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andra-handsupplåtelse. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. Avgiftens storlek bestäms av styrelsen. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren tas ut en överlåtelse-avgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap. § 6 och § 7 socialförsäkringsbalken (2010:110).
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pant-sättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110)
Avgiften för andrahandsupplåtelse
får för en lägenhet årligen uppgå till högst 10 % av prisbas-beloppet enligt 2
kap. § 6 och § 7 socialförsäkringsbalken
(2010:110). Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högst
tillåtna avgiften efter det antal månader lägenheten är uthyrd. Föreningen får
i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta
med anledning av lag eller annan författning.
FÖRENINGEN OCH ÅRSSTÄMMAN
§ 5 Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är 1 januari – 31 december.
§ 6 Årsredovisning
Årsredovisningen ska vara färdig 6 veckor innan årsstämman. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 7 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hålls inom sex månader från räkenskapsårets utgång, dvs senast den sista juni. Följande ärenden ska behandlas:
- Val av ordförande vid föreningsstämman och anmälan av stämmordförandens val av protokollförare.
- Godkännande av röstlängden.
- Val av en eller två justeringsmän.
- Frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning.
- Fastställande av dagordningen.
- Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen.
- Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras.
- Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna.
- Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna.
- Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas.
- Val av styrelseledamöter och eventuella styrelsesuppleanter som ska väljas.
- Val av revisorer och eventuella revisorssuppleanter.
- Val av valberedning.
- Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.
§ 8 Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelsen ska innehålla uppgifter om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast fyra veckor före och senast två veckor innan ordinarie föreningsstämma.Kallelse till föreningsstämma ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning, brev med posten eller via e-post. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet, skickas ut som brev eller via e-post.
§ 9 Motioner
Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen lämna in en motion till styrelsen när som helst på året, men ska senast inkomma en vecka efter att en skriftlig avisering från styrelsen skickats ut. Detta ska ske i god tid innan kallelse till årsstämman skickas ut. Motioner som lämnas in efter att kallelse till årsstämman skickats ut tas upp på stämman under övriga punkter.
§ 10 Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra föreningsstämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas, och kallelse ska utgå senast 1 vecka innan datum för extra föreningsstämma.
§ 11 Medlems röst
På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst. Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud.
Ombud ska lämna in skriftlig
daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från
utfärdandet. Medlem får endast företrädas av ombud som är make/maka, sambo
eller släkting till medlemmen. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får
medföra ett valfritt biträde.
STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING
§ 12 Styrelse
Styrelsen ska bestå av lägst tre och högst fem styrelseledamöter med lägst 1 och högst 1 styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs av föreningsstämman för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
Uppdrag ej bundna av position inom styrelsen är sekreterare samt administratör. Styrelsemedlemmar får en årlig ersättning som fördelas inom styrelsen utifrån position. Suppleanter och valberedning erhåller ersättning för arbete.
§ 13 Revisorer
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses 1 till 2 revisorer med högst 2 revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
ANSVAR
§ 14 Bostadsrättsinnehavarens ansvar
- Till lägenheten hör bland annat:
- Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum.
- Icke bärande innerväggar.
- Inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning.
- Lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister.
- Lägenhetens ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar.
- Glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett.
- Till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr.
- Målning av radiatorer och värmeledningar.
- Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten.
- Armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning.
- Klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås.
- Köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd.
- Säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer.
- Brandvarnare.
- Elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med.
Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv.
Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag.
§ 15 Bostadsrättsföreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt §14, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
- Ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar).
- Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som
- bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg.
- Radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med.
- Rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela
- ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation.
§ 16 Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägeneheten göra ingrepp o bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
§ 17 Avhjälpande av brist
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 18 Tillträde till lägenheten
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick.
När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten.
§ 19 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra
För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen.
Detta gäller även i tillämpliga
delar om det finns ohyra i lägenheten.
EKONOMI
§ 20 Underhåll
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätaen budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek eller säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom.
§ 21 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 20. De överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.
OM MEDLEMSKAPET
§ 22 Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande;
Olovlig upplåtelse i andra hand
Om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.
Ohyra
Om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset.
Vanvård, störningar och liknande
Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler.
Brottsligt förfarande
Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
En uppsägning ska vara skriftlig.
§ 23 Upplösning av föreningen
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
ÖVRIGT
§ 24 Parkering och parkeringsplatser
Föreningen har tre uppmärkta platser avsedda endast för besökande till Skördegången. Dessa ska inte nyttjas av boende.
Parkeringskontrakt tecknas mellan föreningen och lägenhetsinnehavare i föreningen. Boende får ej besitta fler platser än fordon i hushållet, eller hyra ut i andra hand annat än i samband med uthyrning av lägenhet.
Garage får inte användas till annat än parkering av fordon avsedda att framföras på väg. Förvaring av tex vattenscooter, möbler och annat brännbart gods är inte tillåten. “Heta arbeten” som tex svetsning får ej förekomma. Utrymmet ska hållas städat samt låst även när bilen inte är parkerad där. Parkeringsplatser finns med och utan eluttag.
Kontakta styrelsen vid önskemål om parkeringsplats. Det finns en kölista för parkering och garage som ska följas vid skifte av platser. Den som står som ägare av platsen är också den som ska nyttja den, och det är inte tillåtet för medlemmar att byta platser med varandra. Enda undantaget är vid andrahandsuthyrning, då hyresgästen får ta över lägenhetsägarens plats. För temporär parkering av tex båt eller husvagn inom området krävs tillstånd av styrelsen.
§ 25 Övriga frågor
För frågor som inte regleras i dessa stadgar se bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar, så som ordningsregler, informationsblad till ny medlem samt mötesprotokoll och styrelsepapper. Föreningens styrelse äger rätt att godkänna juridiska personer som ägare av bostadsrättslägenheter.
Uppdaterad 20200407